1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
41.0万円/㎡
前年比-4.5%
神戸市中央区
53.6万円/㎡
前年比+14.4%
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エクセルシティ三宮イメージファクトリー
兵庫県神戸市中央区八幡通三丁目
/ 三ノ宮駅 徒歩8分
2001年築 / 14階建 / 67戸 / SRC造
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価格偏差値
38.0
割高
推定相場価格より12.9%割高
相場
5,031万円
67.9万円/㎡
3,413
4,492
5,570
6,648
AI査定結果
推定相場価格
5,031万円
67.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,492万円〜5,570万円
60.6万円/㎡〜75.1万円/㎡
推定賃料
16.6万円
0.22万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年10月6日
エクセルシティ三宮イメージファクトリー
5,680万円（76.6万円/㎡）/ 2階 / 74.12㎡ / 1LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は74.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（76.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | 5,680万円 | 76.6万円 | 2階 | 74.12㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/08/06 | 5,099万円 | 83.1万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/07/08 | 4,980万円 | 67.2万円 | 2階 | 74.12㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/07/07 | 5,199万円 | 84.8万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/05/27 | 5,290万円 | 86.2万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/10/18 | 4,980万円 | 67.2万円 | 3階 | 74.12㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2024/10/06 | 6,380万円 | 73.8万円 | 14階 | 86.46㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/09/07 | 5,180万円 | 69.9万円 | 3階 | 74.12㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/08/25 | 3,850万円 | 62.8万円 | 6階 | 61.34㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/07/26 | 6,480万円 | 74.9万円 | 14階 | 86.46㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/28 | 5,480万円 | 73.9万円 | 3階 | 74.12㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2024/03/06 | 4,380万円 | 70.1万円 | 5階 | 62.51㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は68.77万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（76.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | エクセルシティ三宮イメージファクトリー 神戸市中央区八幡通三丁目 | 三ノ宮駅8分 | 5,680万円 | 76.6万円 | 74.12㎡ | 1LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2001年 | 67戸 | SRC |
| 2025/09/18 | プレステージ諏訪山公園 神戸市中央区山本通四丁目 | 県庁前駅8分 | 3,780万円 | 66.0万円 | 57.25㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1999年 | 26戸 | RC |
| 2024/11/24 | 神戸山本通パーク・ホームズ 神戸市中央区山本通四丁目 | 県庁前駅7分 | 6,480万円 | 80.1万円 | 80.85㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 2000年 | 47戸 | RC |
| 2025/07/07 | ラ・マナージュ異人館通 神戸市中央区山本通三丁目 | 元町駅12分 | 6,480万円 | 80.2万円 | 80.81㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 西 | 2001年 | 30戸 | RC |
| 2024/06/06 | サンフローラ県庁前 神戸市中央区下山手通七丁目 | 花隈駅6分 | 4,380万円 | 68.2万円 | 64.22㎡ | 2SLDK | 7階 / 11階建 | 南東 | 2005年 | 18戸 | RC |
| 2025/09/29 | ヒルズ神戸大倉山 神戸市中央区楠町三丁目 | 大倉山駅1分 | 4,180万円 | 58.1万円 | 71.91㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南東 | 2003年 | 46戸 | SRC |
| 2024/08/07 | ワコーレ山本通アヴァンツィオ 神戸市中央区山本通二丁目 | 三ノ宮駅8分 | 7,680万円 | 92.5万円 | 82.99㎡ | 2SLDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 2002年 | 49戸 | RC |
| 2025/05/23 | アーバンヴィレッジ神戸中山手 神戸市中央区中山手通五丁目 | 県庁前駅3分 | 4,090万円 | 71.3万円 | 57.4㎡ | 2LDK | 4階 / 13階建 | 南西 | 2005年 | 48戸 | SRC |
| 2025/07/04 | ローレル相楽園 神戸市中央区下山手通六丁目 | 県庁前駅4分 | 4,290万円 | 57.6万円 | 74.48㎡ | 2LDK+納戸× | 4階 / 14階建 | 南西 | 1997年 | 40戸 | SRC |
| 2025/08/17 | ファスタージュ相楽園 神戸市中央区中山手通五丁目 | 県庁前駅2分 | 4,580万円 | 66.9万円 | 68.46㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 南東 | 2004年 | 18戸 | RC |
| 2023/10/12 | ファスタージュ北野ハンター坂 神戸市中央区山本通二丁目 | 三ノ宮駅9分 | 8,480万円 | 91.9万円 | 92.28㎡ | 3LD・K | 5階 / 7階建 | 南西 | 2004年 | 20戸 | RC |
| 2025/07/29 | グラン・フェルティ神戸山手通り 神戸市中央区花隈町 | 花隈駅5分 | 3,680万円 | 59.7万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南東 | 1996年 | 62戸 | SRC |
| 2025/09/29 | ワコーレ山本通グランツィオ 神戸市中央区山本通二丁目 | 三ノ宮駅11分 | 3,490万円 | 58.0万円 | 60.17㎡ | 1LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 2003年 | 65戸 | RC |
| 2024/12/17 | ワコーレ神戸北野セリュックス 神戸市中央区加納町二丁目 | 新神戸駅2分 | 4,680万円 | 71.1万円 | 65.82㎡ | 2LDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 2005年 | 92戸 | RC |
| 2025/09/15 | ロイヤル神戸北野通り 神戸市中央区北野町一丁目 | 新神戸駅4分 | 5,380万円 | 71.1万円 | 75.69㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 2004年 | 47戸 | SRC |
| 2025/06/04 | カサベラ中山手通 神戸市中央区中山手通二丁目 | 三宮駅9分 | 3,680万円 | 58.7万円 | 62.7㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 22戸 | RC |
| 2025/03/25 | ヒースコート山手 神戸市中央区花隈町 | 元町駅9分 | 4,000万円 | 57.5万円 | 69.57㎡ | 1R | 1階 / 9階建 | 北 | 1996年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/02 | パレスエクセル新神戸 神戸市中央区熊内町四丁目 | 新神戸駅2分 | 4,380万円 | 60.4万円 | 72.49㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2000年 | 51戸 | SRC |
| 2025/08/03 | グランドメゾン神戸山手 神戸市中央区下山手通五丁目 | 県庁前駅2分 | 5,280万円 | 68.4万円 | 77.22㎡ | 3LDK | 1階 / 13階建 | 南 | 1996年 | 44戸 | SRC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.5%下落、神戸市中央区では14.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（76.6万円）は神戸市中央区の平均と比較して42.9%割高です。
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